Как все начиналось

(Подборка СМИ о стройке)


"Петербуржцев больше всего волнует застройка скверов и спортивных площадок"
В рамках акции «Обращение к губернатору Санкт-Петербурга», прошедшей в день выборов Президента России, в Комитет по строительству поступило более 300 обращений жителей города, посвященных вопросам предстоящего или осуществляемого строительства. Как сообщили корреспонденту «Росбалта» в пресс-службе Комитета по строительству, горожан волнуют прежде всего вопросы, касающиеся застройки внутри кварталов, на месте скверов, детских и спортивных площадок, а также проблемы воздействия нового строительства на соседние дома и ненадлежащее содержание стройплощадок. Эти вопросы являются актуальными практически для всех районов города.
В частности, жители Фрунзенского района обратились с вопросом о строительстве жилого дома на улице Будапештская ООО «Чесма-Инвест». Распоряжением администрации Санкт-Петербурга строительной компании установлены дополнительные инвестиционные условия. При возведении фундамента застройщик обязан исключить технологию забивных свай и не вести работы в ночное время. Кроме того, застройщику было предписано обследовать несущие конструкции соседних домов и осуществлять мониторинг их состояния в ходе строительства. По окончании строительства инвестор построит детскую площадку и обязуется благоустроить прилегающую территорию, максимально сохранив зеленые насаждения. Жители близлежащих домов обеспокоены тем, что возводимое здание будет затенять их дома. Согласно заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора проект дома выполнен в соответствии с установленными нормами инсоляции, и строительство дома не повлияет на степень освещенность близлежащих зданий, находящихся как в этом квартале, так и на противоположной стороне улицы.
Строительство жилого дома планируется на Гражданском проспекте. Инвестор (строительный концерн «Инжиниринг. Проектирование. Строительство») обязан проанализировать состояние близлежащих домов и разработать меры по обеспечению безопасности при строительстве. К тому же застройщик оборудует детскую площадку, предоставит места для гаражей инвалидов и установит металлические двери в доме 25-1 по Тихорецкому проспекту.
Между тем, отменено строительство жилого дома на Дунайском проспекте. В ноябре прошлого года на заседании Инвестиционно-тендерной комиссии было решено, что муниципальное образование Фрунзенского района проведет благоустройство этой территории.
В Комитете по строительству напоминают, что администрацией Петербурга выработан порядок работы со строительными компаниями для удовлетворения пожеланий и требований жителей. Право на проектирование и строительство какого-либо объекта предоставляется инвестору только после получения им всей разрешительной документации в согласующих органах. После этого город предъявляет к застройщику ряд требований, особенно если это касается строительства на территориях массовой застройки. В перечень обязательств входят обследование состояния близлежащих домов и их дальнейший мониторинг; благоустройство прилегающих территорий вплоть до строительства детских и спортивных площадок; озеленение дворов, утверждают в Комитете.


"Уплотнительное строительство на Будапештской приостановлено"
Строительные работы на площадке между домами 5 и 9 на Будапештской улице временно прекращены.
Об этом корреспонденту Агентства журналистских расследований сообщили в пресс-службе ТУ Фрунзенского района. Такое решение было принято на совещании в администрации ТУ, на котором присутствовали инициативная группа жителей Будапештской улицы и представители застройщика. Дело в том, что Верховный Суд еще не рассмотрел жалобу жителей микрорайона на решение Городского суда Петербурга, не усмотревшего в этом строительстве нарушений закона и прав граждан. По факту ЧП, произошедшего вчера во время стихийного митинга против уплотнительной застройки, проверку проводит районная прокуратура.
Напомним, что вчера во время митинга между домами 5 и 9 по Будапештской улице пострадали 3 человека. По уточненным данным, при падении фрагмента строительного забора (бетонной плиты) травмы получили 18-летние юноша и девушка и несовершеннолетний подросток. 18-летний парень с переломами левой голени и лопатки находится в НИИ "Скорой помощи", а подросток с переломом голени - в районной детской больнице. Девушка после оказания ей медицинской помощи (у нее сломаны два пальца руки) направлена на амбулаторное лечение. Оставшиеся плиты по решению главы района были повалены экскаватором, дабы избежать новых несчастных случаев.



"Обстоятельствами вчерашнего ЧП на Будапештской заинтересовалась прокуратура"
Администрация и прокуратура Фрунзенского района проводят проверку обстоятельств ЧП, произошедшего вчера во время стихийного митинга против уплотнительной застройки на Будапештской улице.
Напомним, что вчера во время митинга между домами 5 и 9 по Будапештской улице пострадали 3 человека. Как сообщает Агентство журналистских расследований, по уточненным данным, при падении фрагмента строительного забора травмы получили 18-летние юноша и девушка и несовершеннолетний подросток. 18-летний парень с переломами левой голени и лопатки находится в НИИ "Скорой помощи", а подросток с переломом голени - в районной детской больнице. Девушка после оказания ей медицинской помощи (у нее сломаны два пальца руки) направлена на амбулаторное лечение.
Не исключено, что по факту произошедшего вчера несчастного случая будет возбуждено уголовное дело.



"Идет война народная"
В Петербурге - "антиуплотнительный" бум. По всему городу чуть ли не каждый день граждане митингуют против новых домов, которые строители пытаются воткнуть в их уютные дворы и скверы. Эти акции протеста хоть и носят зачастую "нервный" характер, но до недавнего времени все же обходились без пострадавших. Но на днях во Фрунзенском районе случилось настоящее ЧП.
Жители домов № 5 и 9 по Будапештской улице возмущены строительством, которое ведет компания "Чесма-инвест" в их микрорайоне. В Купчине полно пустырей, где можно было бы возводить новые здания, не причиняя никому вреда. Но, видимо, строителям показалось проще построить дом на месте единственного "приличного" сквера в округе.
- Это район стариков и детей, - поделилась с корреспондентами "Смены" жительница дома № 5 Елена Сергеева. - Раньше в парке стояли скамейки, карусели, горки, песочницы. Старики собирались, частушки вечерами летними пели, в шахматы играли. Внуков опять же выгуливали. Когда бабулькам сказали, что парк сносят и вместо него строят новый 25-этажный дом, они, бедняги, ходили с березами прощаться. Иду с работы, вижу, как они деревья обнимают, и слезы наворачиваются.
На днях застройщики убрали из сквера скамейки и качели-карусели и огородили парк бетонными плитами. Жителей ближайших домов это просто привело в ярость. Около 120 человек с утра до вечера занимались тем, что раскачивали плиты и валили их на землю. Милиция сквозь пальцы смотрела на "бунтарей", потому что, по правде говоря, и милиционерам-то не больно нужен новый дом, а вместе с ним новые жильцы и новые проблемы. В результате трое подростков, раскачивая бетонное ограждение, уронили плиту на себя. Девушка сломала два пальца на ноге, а двое молодых людей поранили спины. Один из них, 17-летний житель дома № 5 Стас Ананьев, получил кроме того перелом левой голени и лопатки.
Корреспонденты "Смены" решили навестить "борца за справедливость" в НИИ "Скорой помощи", куда парень был доставлен. Но у юного протестанта после содеянного не возникло желания давать интервью. "Я всем доволен", - сказал Стас.
Пока молодежь переворачивает плиты, получает ранения на полях битвы "против уплотнительной застройки", взрослые горожане копаются в законах и воспоминаниях.
Оказывается, общественные слушания по поводу строительства злополучного дома проводились при очень любопытных обстоятельствах. 28 июня 2002 года совершенно неожиданно на дверях подъездов появились объявления о слушаниях, которые должны были состояться в тот же день (!) по адресу: Пражская, дом 6. То есть мало кто из жильцов мог на мероприятие попасть вовремя. Да если бы и попытался, то все равно бы не смог - адрес в объявлении был указан неверно. Вместо Пражской, 6, слушания проходили на Пражской, 46. Сегодня жильцы законно требуют отмены итогов сфальсифицированных слушаний. А пока суд да дело, во избежание новых кровопролитий глава администрации Фрунзенского района издал распоряжение о приостановке строительства до рассмотрения дела в Верховном суде России.
Между прочим, еще в 80-е годы по старому генплану на месте зеленого уголка хотели строить не высотку, а малоэтажный "банно-помывочный пункт". Однако и от этого решения отказались. Выяснилось, что под землей на глубине 10 метров - подземные реки и пустоты и строительство бани приведет к угрозе разрушения близлежащих домов. Решили не рисковать. Но у некоторых строительных фирм свой взгляд на ситуацию. Они, видно, считают, что в нашем городе мало падающих и разрушающихся домов, а сады должны быть не у всех, а только у обитателей элитных особняков на Крестовском острове. В общем, деньги решают все.
Тем временем, пока дети и старики борются за клочок зеленого сквера, прокуратура проводит проверку и выявляет зачинщиков стихийного митинга.



"Строительство приостановлено"
История с падением бетонного забора на участников "антиуплотнительного" митинга на Будапештской улице получила продолжение. В ходе совещания, состоявшегося в Администрации Фрунзенского района, местные чиновники приняли решение приостановить застройку сквера между домами 5 и 9 по Будапештской улице.
Мотивом для принятия такого решения стал тот факт, что Верховный суд РФ пока еще не ответил на кассационную жалобу инициативной группы местных жителей, недовольных решением Городского суда, который не усмотрел причин для отказа в проведении строительства по этому адресу.
Напомним, что 10 июня, рядом со сквером, состоялся стихийный митинг местных жителей. Они обвиняли строителей в "обмане". Мол, те пообещали им не продолжать строительство до рассмотрения их жалобы в Верховном суде, а вместо этого снесли детскую площадку и обнесли сквер бетонным забором. Возможно, этот конфликт и не получил бы столь широкого резонанса, если бы не чрезвычайное происшествие. Во время митинга упала часть забора. В результате, трое молодых людей получили серьезные травмы. 18-летняя девушка, которой сломало два пальца руки, находится на амбулаторном лечении.
В настоящее время бетонный забор снесен. Это сделано по распоряжению главы районной администрации в целях "недопущения повторения несчастных случаев".



"Жильцы на будапештской не собираются сдаваться"
Уважаемые В.И. Матвиенко, В.А. Тюльпанов, депутаты ЗС, журналисты, жители нашего города!
Мы обращаемся к вам с призывом немедленно остановить чудовищный произвол компании ООО "Чесма-Инвест", грозящей нашему благополучию и спокойной нормальной жизни.
Компания ООО "Чесма-Инвест" уже проявила себя с самой худшей стороны при строительстве дома "высоких технологий" около детской поликлиники номер 43 (ул. Будапештская, 6), фактически бросив проблемный участок, превратив его в котлован с водой. Кроме того, между домами номер 8 и 14/1 по Будапештской улице строителями возводится еще одно 16-этажное здание, полностью затеняющее соседние дома низкой этажности, что уже вызвало многочисленные нарекания граждан. Тем не менее, несмотря на протесты горожан, дом на четной стороне улицы уже практически построен. Теперь, компания "Чесма-Инвест" собралась строить жилой дом напротив - по нечетной стороне улицы - между домами 5 и 9, несмотря на то, что на этом месте уже около 30 лет располагается оборудованный детской площадкой и скамейками, сквер.
Этот сквер около 30 лет назад был оборудован на пустом, заболоченном тогда еще месте. Для этого сотрудниками ЖЭК производилась выборочная пересадка деревьев с зеленой зоны соседних домов, посаженных самими жителями на новое место, что вызывало в свое время естественное недовольство жителей этих домов.
Но в дальнейшем, мы забыли свою обиду, тем более, что новый сквер стал настоящим местом отдыха для всех соседних домов. Надо отдать должное работникам УСПХ - здесь были посажены кусты барбариса, шиповника, жасмина, добавлены новые деревья, сделаны песочные дорожки, установлены скамейки, местным муниципальным советом оборудована детская площадка. Всего в сквере сейчас около 160 деревьев. Весной место сквера превращается в благоухающий сад, притягивающий к себе отдыхающих.
Прямо за сквером находится школьный стадион с оборудованным футбольным полем. Школьники школы номер 202 зимой используют лыжню, проходящую по периметру сквера для занятий спортом. Жители окрестных домов используют этот уголок природы для бега и занятий гимнастикой, на скамейках отдыхают пенсионеры, родители без боязни, что их дети попадут под колеса машин, отпускают гулять здесь своих чад.
Хотим подчеркнуть - этот сквер лучший сквер в этом микрорайоне, особенно учитывая, что яблоневый сад на улице Турку практически совсем пришел в упадок, в последние годы здесь производится только санитарная вырубка засохших яблонь, высадка новых деревьев практически не производится, а со стороны пр. Славы от сада "оттяпали" около четверти территории на строительство новых домов, несмотря на стандартные "заклинания" всех кандидатов в депутаты всех уровней о "восстановлении яблоневого сада", кстати, уникального - в Петербурге всего 3 яблоневых сада, один из которых находится сейчас в таком плачевном состоянии.
Мы решительно заявили строителям - наш сквер - это наш дом, наш рубеж обороны и мы его не сдадим. Строители завезли бетонные блоки, которыми опоясали весь сквер, но мы не отступим против варварства. Сами рабочие были удивлены такой дикостью - грозящим уничтожением живого уголка природы в пыльном и шумном городе. Жителями окрестных домов организовано круглосуточное дежурство. Уже были стычки со строителями, выезжала милиция, требовалось оказание медицинской помощи пострадавшим. Сюжет о нашей борьбе прошел по телевидению и на радио.
Но мы просим Вашей поддержки. 9 июня мы отстояли сквер, не отдадим его и в августе!
Валентина Ивановна, отмените свое распоряжение номер 2725-РА от 11 ноября 2003 года о застройке этого участка. Вы же видите, что это решение вызывает возмущение депутатов муниципальных округов номер 73 ("Купчино") и 72, председателей ЖСК соседних домов, наконец, всех жителей микрорайона.
Мы обращались в прокуратуру города, в администрации всех уровней, наконец, дошли до Верховного суда. Мы не отступим. Наше гражданское самосознание будет только расти, и произвола властей любого уровня мы не допустим!
Вадим Альбертович, депутаты Законодательного собрания, помогите нам отстоять наше право дышать чистым воздухом, свободно гулять нашим детям, пользоваться заслуженным отдыхом нашим пенсионерам. Исполните наши чаяния, мы голосовали за вас, помните об этом и после выборов!
Журналисты, работники радио и телевидения, помогите нам, нам нужна правда на экранах наших телевизоров, по радио и в газетах. Мы хотим жить в свободной России, где у людей есть право голоса!
Жители города, поддержите нас в наше борьбе, если не хотите, чтобы завтра это произошло с вами! Не спрашивайте, по кому звонит колокол - он звонит и по вам!
Подпись: Жители домов 5 и 9 по Будапештской улице и другие жители микрорайона



"Власть должна быть с кулаками"
В июне 2002 года, когда проводилось общественное обсуждение проекта строительства жилого здания между домами 5 и 9 по Будапештской улице, жители окрестных домов и депутаты МО "Купчино" поддержали реализацию проекта. Однако в октябре того же года жители обратились в прокуратуру Фрунзенского района с жалобой, в которой указали, что общественные слушания были проведены якобы с нарушением закона. Как выяснила впоследствии прокуратура, "нарушений действующего законодательства и оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется". Далее инвестор получил все необходимые для начала реализации проекта разрешения, и 11 ноября 2003 года губернатор подписала распоряжение, разрешающее строительстве жилого дома. Горожане, в свою очередь, обратились в Верховный суд РФ с жалобой, рассмотрение которой назначено на 14 июля 2004 года.
Недавний митинг горожан против строительства жилого дома на Будапештской улице, во время которого серьезно пострадали несколько человек, может закончиться для некоторых его участников и организаторов скамьей подсудимых. Это следует из заявлений застройщика - группы компаний "Прок", намеревающейся преследовать наиболее буйных "антиуплотнителей" в рамках действующего российского законодательства.
Строители, действуя в рамках закона, установили на участке застройки железобетонный забор. Однако вечером 9 июня текущего года состоялся митинг против строительства. И все бы ничего - подобные "антиуплотнительные" мероприятия проводятся в Санкт-Петербурге едва ли не еженедельно, - но в результате забор практически весь был разрушен. Более того, два молодых человека с переломами ног оказались в больнице, девушка, сломавшая два пальца, находится на амбулаторном лечении, а строитель-монтажник получил сотрясение мозга. Также похищены некоторые стройматериалы, инвентарь, разрушены бытовые помещения строителей. По предварительным данным, нанесенный инвестору-застройщику ущерб оценивается в 600 тыс. рублей, не считая убытки в связи с вынужденным простоем, которые могут оказаться куда более значительными, а также возможные имиджевые потери.
"Мы уважаем мнения горожан, которые могут соглашаться или не соглашаться с новым строительством, - заметил в беседе с корреспондентом "Строительного Еженедельника" первый заместитель генерального директора ГК "Прок" Сергей Дворянинов, - но то, что произошло во время митинга не укладывается ни в какие разумные рамки и правила. По сути, митинг перерос в полнейший беспредел, злостное хулиганство. Вследствие того, что к митингующим присоединилась большая группа молодых людей, сильно разогретых алкогольными напитками, ситуация стала совершенно неуправляемой. В итоге, произошли массовые беспорядки, забор разрушен, а несколько человек получили серьезные травмы".
По некоторым сведениям, подогретых алкоголем молодых людей собралось порядка 100 человек, и всех их явно не интересовал вопрос уплотнительной застройки, равно как и проблема сохранения зеленых насаждений. Вероятно, молодчиков привлекла возможность развеяться и порезвиться за чужой счет. По словам строителей, они были хорошо организованны (их будто бы даже специально привезли на автобусах), сама же акция тщательно спланирована. И к счастью, говорят строители, что эта акция не имела фатальных последствий.
Директор "Союзпетростроя" Лев Каплан считает митинг "полным безобразием" и "специально организованной провокацией". "Я не думаю, что жители окрестных домов принимали участие во всей этой вакханалии, поэтому власть в лице правоохранительных органов должна предпринять в отношении истинных организаторов митинга предусмотренные законом меры с тем, чтобы подобных инцидентов впредь в Санкт-Петербурге не было", - заключает г-н Каплан.
По его мнению, строительство жилья на Будапештской улице является не элементом уплотнительной застройки, а ликвидацией пустырей в спальных районах. "Строительство этих домов предопределено действующим Генпланом, и никто его не отменял, - поясняет Лев Каплан. - Кроме того, застройщик прошел ИТК и у него имеется соответствующее распоряжение на строительство, подписанное губернатором города, а значит, ГК "Прок" имеет полное право построить в этом месте жилой дом".
Между тем, ГК "Прок" подала соответствующее заявление в УВД Фрунзенского района и в районную прокуратуру. В ближайшее время должно быть принято решение о возбуждении уголовного дела. "Мы знаем организаторов этих беспорядков и намерены их преследовать в рамках законодательства РФ", - заявили в компании.
Сергей Дворянинов видит развитие конфликта на Будапештской улице по двум направлениям. "Прежде всего, - продолжает г-н Дворянинов, - мы более чем уверены в положительном для нашей компании исходе дела в Верховном суде РФ, поэтому после 14 июля никаких юридических препятствий для начала строительства быть не должно. Однако возникает вторая, может быть, более глобальная проблема: как поведет себя в этой ситуации городская власть? Мне кажется, что если пойти сейчас на поводу у толпы (иначе таких людей не назовешь), то ничего хорошего для строительного рынка в дальнейшем ожидать не следует. Иными словами, если власти не пойдут до конца и если хулиганы не будут наказаны, то, тем самым, будет создан прецедент, когда можно будет безнаказанно уничтожать чужое имущество, бросать камнями в рабочих и т.д. Я считаю, что власть должна быть сильной, власть должна быть с кулаками. И если власть принимает решение о строительстве объектов недвижимости в том или ином месте Санкт-Петербурга, то она, соответственно, и должна обеспечивать порядок при реализации этого решения. Строительство - это локомотив развития города. Городская власть должна сделать все от нее зависящее, чтобы движение этого локомотива не замедлилось. В противном случае проиграют все".



"Строители-жители: 1:0"
Строительство между домами 5 и 9 по Будапештской улице, вызвавшее неоднократные акции протеста, будет продолжаться. Об этом во вторник, 27 июля, на совещании в администрации Фрунзенского района сообщил инициативной группе жителей микрорайона глава района Всеволод Хмыров.
Как передает корреспондент "Фонтанки", на совещании присутствовало порядка 15 жильцов домов 5 и 9. Глава района довел до их сведения информацию о том, что Верховный Суд отказался удовлетворить их жалобу и признать строительство незаконным. Жильцы, в свою очередь, считают, что дело их дело даже не рассматривалось по существу. Они говорят и о том, что строители не имеют всех необходимых документов, а под площадкой протекает подземная река. Всеволод Хмыров парировал: если бы не было документов, город не разрешил бы стройку, а если реку найдут, то тогда и стройке конец.
Сегодня жители района передали главе района листы, на которых значится 1651 подпись протестующих против строительства. Инициативная группа не исключает, что жильцы микрорайона будут продолжать акции протеста, подобные тем, что уже проходили. Однако глава района предостерег их от несанкционированных действий, пообещав "пожаловаться" в милицию.
Напомним, что 10 июня во время митинга между домами 5 и 9 по Будапештской улице пострадали 3 человека. При падении фрагмента строительного забора (бетонной плиты) травмы получили 18-летние юноша и девушка и несовершеннолетний подросток. 18-летний парень с переломами левой голени и лопатки был доставлен в НИИ "Скорой помощи", а подросток с переломом голени ? в районную детскую больницу. Девушка после оказания ей медицинской помощи (у нее были сломаны два пальца руки) направлена на амбулаторное лечение. Оставшиеся плиты по решению главы района были повалены экскаватором, дабы избежать новых несчастных случаев. Отметим, что подобный митинг прошел также 9 июня. Однако в тот день после переговоров с администрацией района и милицией жители мирно разошлись по домам.
По словам главы Территориального У#правления Фрунзенского района Всеволода Хмырова, разрешение на строительство здания между домами 5 и 9 на Будапештской улице было получено строителями в ноябре прошлого года в администрации Петербурга ? инвестиционно-тендерная комиссия нашла возможным строительство на этом участке. Тем более, что по градостроительному регламенту участок, где жители микрорайона посадили деревья и оборудовали площадку, изначально предназначался под застройку, но с 1976 года не использовался. Естественно, что за 28 лет жители стали считать это место "своим". В администрации района к мнению жителей прислушиваются. Но закон есть закон. Если уж Верховный Суд разрешил строить, значит, будем строить.




"Чесменская битва"
Очередной антиуплотнительный митинг состоялся в начале октября во Фрунзенском районе. На этот раз граждане протестовали против застройки сквера, расположенного между домами 24 корп. 1, 26 и 28 корп. 1 по улице Турку.
Участники митинга в лице представителей инициативной группы местных жителей и молодых людей с нарукавными повязками Региональной партии коммунистов утверждали, что ООО "Чесма-Инвест", собирающееся построить здесь многоквартирный жилой дом, не имеет на это соответствующего разрешения.
На самом деле, никакого строительства здесь пока не идет. Но в конце сентября строители поставили в сквере строительный вагончик и установили забор. Это и вызвало протест местных жителей. Они утверждают, что забор строители ставить права не имели, так как "сквер - единственное место для прогулок пожилых людей и детей". Впрочем, в ночь накануне митинга, забор был сломан. Правда, участники митинга божатся, что в этом нет их вины. Местные жители считают, что строить на территории сквера нельзя, так как местность сильно заболочена. Они боятся, что при строительстве почва просядет и пострадают соседние дома. Принявший участие в митинге заместитель генерального директора ООО "Чесма-Инвест" Алексей Соколенко пытался рассеять опасения граждан, но ни к чему, кроме словесной пикировки, это не привело.
В итоге, участники митинга приняли обращение в городскую прокуратуру и Генеральную прокуратуру России, а также в адрес Полномочного представителя Президента РФ на Северо-Западе. В обращении они требуют защитить их "от произвола", утверждая, что "в сквере между домами произошел захват территории неизвестными лицами, не предъявившими документов якобы для строительства высотного жилого дома".
ООО "Чесма-Инвест" вообще не везет с Фрунзенским районом. Все помнят громкую историю с падением бетонного забора на Будапештской улице, в результате чего серьезные травмы получили несколько молодых людей. Там жители также утверждали, что компания не имеет разрешения на строительство. Однако и городской Арбитражный суд, и Верховный суд РФ признали правоту строителей, и, более того, признали фирму пострадавшей стороной, которой причинен материальный ущерб.



"Коса на камень"
Во Фрунзенском районе ООО "Чесма Инвест" попросило продлить срок сдачи двух жилых домов до марта 2007 года. В первом случае задержка произошла из-за проблем с подключением к инженерным сетям, во втором - инвестор доказывал возможность реализации своего проекта в судебном порядке, вплоть до Верховного суда Российской Федерации.
Западнее дома 28, корп. 1 по улице Турку (площадь земельного участка - 7872 кв. метра) компания с мая 2004 года возводит жилой дом. По действующим нормативам строительство должно было занять 20 месяцев. По словам генерального директора ООО "Чесма Инвест" Игоря Федорова, сейчас на объекте полностью выполнены подготовительные и земляные работы, построен фундамент здания, смонтированы два этажа каркаса, началась прокладка инженерных сетей. Одним из инвестиционных условий компании при реализации этого проекта стало устройство детской площадки до начала строительства жилого дома. Это обременение оказалось трудновыполнимым, по оценке руководителя компании, на согласование проекта благоустройства прилегающей территории в разных инстанциях ушло больше года. "Помимо этого, энергоснабжающие организации города задержали сроки выдачи технических условий на присоединение объекта к системам коммунального водоснабжения и канализации, электро- и теплосетям. Технические условия для присоединения к тепловым сетям ГУП "ТЭК СПб" были получены только в феврале 2005 года, технические условия на присоединение к системам коммунального водоснабжения и канализации выданы в октябре 2004 года, условия присоединения к электросетям - в декабре 2004 года, электроснабжение строительной площадки для производства работ стало возможным только в мае 2005 года".
Второй проект компании по строительству жилого дома во Фрунзенском районе стал популярным сюжетом в средствах массовой информации. В ноябре 2003 года компания приступила к проектированию и строительству своего объекта между домами 5, корп. 1 и 9, корп. 1 по Будапештской улице (на пятне корпуса 23). Когда-то здесь планировалось построить школу на 960 учащихся, КГА счел возможным предоставить этот участок для строительства жилого дома, внеся соответствующие изменения в проект застройки квартала 8-8А восточнее Витебской железной дороги. В результате инвестор получил земельный участок площадью 9279 кв. метров, на котором в течение 28 месяцев надо было построить жилой дом, перечислить в бюджет города тыс. и благоустроить прилегающую территорию. Инвестор обещал проводить мониторинг технического состояния стен соседних домов, не использовать технологию забивных свай и "в процессе строительства осуществить сохранение зеленых насаждений особо ценных пород с возможной их пересадкой в случае необходимости". Дело в том, что на месте не построенной школы жители окрестных домов разбили сквер, посадили более 160 высокоствольных деревьев и кустарников, только часть из которых была взята на баланс Управления садово-паркового хозяйства. Озелененная территория стала местом отдыха жителей микрорайона. Однако насколько полезен для здоровья жителей был отдых в этом сквере, сказать сложно. Исследования почвы (имеется соответствующее заключение специалистов Госсанэпиднадзора) показали высокий уровень ее загрязнения. Выявилась "необходимость проведения мероприятий по благоустройству территории с ее асфальтированием или мощением плиткой". Детские или спортивные площадки рекомендовано "располагать на чистом насыпном грунте, по окончании работ по строительству и благоустройству территории необходимо в плановом порядке выполнить химический анализ почвы".
Руководители двух ЖСК соседних домов обратились в Октябрьский федеральный суд Адмиралтейского района с требованием запретить строительство, и в апреле 2004 года работы на объекте были приостановлены. ООО "Чесма Инвест" обжаловала это решение в июне 2004 года, в июле запрет был снят. Ситуация обострилась из-за выступлений местных жителей 9 и 10 июня 2004 года. В результате глава администрации Фрунзенского района приостановил своим решением подготовительные работы на объекте до вынесения окончательного решения Верховным судом РФ. В июле 2004 года возможность строительства на участке была подтверждена Верховным судом. Однако в августе 2005 года группа жителей подала в Смольнинский районный суд заявление о признании незаконным распоряжения администрации города. Суд опять решил дело в пользу строителей, но произошло это уже в октябре 2005 года, когда график проведения работ был сбит окончательно.
По мнению генерального директора ООО "Чесма Инвест" Игоря Федорова, "в результате беспорядков нашей организации причинен крупный материальный ущерб (снос и повреждение секций железобетонного забора) в размере более чем 200 тыс. рублей, а также причинены телесные повреждения работнику строительной организации. По данному факту на основании заявления ЗАО "СТК Прок", являющегося инвестором строительства дома, УВД Фрунзенского района было возбуждено уголовное дело". Проверка обстоятельств июньских беспорядков проводилась также прокуратурой Фрунзенского района.
"В настоящее время, - считает Игорь Федоров, - все правовые проблемы урегулированы, получены все необходимые согласования, разрешения и технические условия, ведутся строительно-монтажные работы по возведению дома".




"Банки взялись за кирпичи"
На прошлой неделе сразу два крупных банка приступили к выдаче кредитов на покупку квартир в стадии долевого строительства. В пятницу об этом заявил"МДМ-банк Санкт-Петербург", несколькими днями раньше -- банк"Санкт-Петербург". Как отмечают в Ассоциации банков Северо-Запада, теперь можно говорить о том, что практически все ведущие игроки рынка финансовой розницы Северной столицы обратили внимание на первичный рынок. Спрос на ипотеку растет вслед за доходностью инвестиций в строящуюся недвижимость. Цены на новые квартиры уже сегодня увеличиваются не менее чем на 1-1,5% в месяц. А к концу года рост может составить 40%.
По сообщению пресс-службы"МДМ-банка Санкт-Петербург", его клиенты могут получить кредит на срок до 10 лет по ставке от 14% до 16% годовых в рублях или 13-15% годовых в валюте для покупки квартиры у компаний-застройщиков, являющихся партнерами банка. После получения права собственности на квартиру и регистрации ипотеки ставки по кредиту снижаются до базовых -- 12-14% годовых в рублях и 11-13% годовых в валюте. Впрочем, пока в списке банка всего два кредитуемых объекта: жилой комплекс"Виктория" на Будапештской улице (ЗАО"СТК 'ПРОК'") и жилой комплекс Stella Maris на Крестовском острове ("Петербургская недвижимость").
Банк"Санкт-Петербург" также рассчитывает на клиентов, которые будут приобретать именно строящееся жилье. В список партнеров"Санкт-Петербурга" -- концерны"ЛенспецСМУ","Строймонтаж" и"Инжиниринг. Проектирование. Строительство". В ближайшее время перечень может пополниться компаниями RBI и"Петербургская недвижимость". До момента сдачи дома базовая ставка по кредиту составит 15% в рублях и 11% в долларах США. После регистрации права собственности на квартиры, являющиеся залогом, она снижается до 14% годовых в рублях и 10,5% в долларах США.По словам Екатерины Ганиной, директора Приморского филиала банка"Санкт-Петербург", ипотечные кредиты будут выдаваться на срок от одного года до 15 лет. По оценкам исполнительного вице-президента Ассоциации банков Северо-Запада Виктора Титова, в последнее время банки активно развивают кредитование, позволяющее приобретать строящуюся недвижимость. О запуске подобных программ объявили практически все местные игроки рынка финансовой розницы. Незадолго до"Санкт-Петербурга" и банка"МДМ-банка Санкт-Петербург", например, АКБ"Абсолют банк" начал выдавать такие ссуды по ставке от 10% до 13,5% годовых.
Активность финансистов в данном сегменте связана прежде всего с тем, что спрос на такую ипотеку гораздо выше, чем на кредиты под покупку жилья на вторичном рынке. Покупателям, получившим добро банка на кредит, обычно очень непросто подыскать готовый вариант. Квартиры на"вторичке" и так продаются достаточно хорошо, поэтому их владельцам просто не хочется имеет дело с кредитными средствами, получение которых оговорено множеством условий. Впрочем, именно этот неприятный для заемщиков факт может оказать весьма положительное воздействие на рынок. Как заявил недавно вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, только кредитование нового строительства может способствовать развитию рынка. К тому же участники рынка сходятся во мнении, что до 2008 года ни о какой стабилизации цен, и тем более об их снижении, не может быть иречи. Причина в том, что в 2004-2005 годах закладывалось слишком мало новых домов. Понятно, что к 2007 году, когда завершается их строительный цикл, будет наблюдаться острый дефицит предложения. Цены на новые квартиры уже сегодня растут не меньше чем на 1-1,5% в месяц. А за ближайший год они могут увеличиться чуть ли не на 40%.




"Застройщики делят наследство"
Вступившее в стадию банкротства ООО «Чесма Инвест» передает свои строительные объекты другим застройщикам. Действия, предпринятые городским правительством, должны максимально обезопасить дольщиков, доверивших свои средства уходящей с рынка компании.
В начале ноября 2006 года в Комитете по строительству состоялось совещание, посвященное завершению строительства жилых домов «в связи с введением процедуры банкротства» ООО «Чесма Инвест». На совещании было решено, что жилой дом со встроенно-пристроенными автостоянками в Калининском районе по адресу: севернее Муринского ручья, кв. 54, корп. 38а будет достраивать ООО «Пари-Гранд». Завершит строительство жилого дома во Фрунзенском районе, западнее дома 28, корп. 1 по улице Турку ООО «Миал», а жилого дома в том же районе, по адресу: Будапештская улица, кв. 8-а, корп. 23 – ЗАО «СТК «Прок». Право на завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями, который ООО «Чесма Инвест» возводило в квартале 7, корп. 33-а восточнее Витебской железной дороги, будет предоставлено инвестору в результате проведения торгов. Проект по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой по адресу: Костромской проспект, 46 будет остановлен, соответствующее постановление правительства Санкт-Петербурга, принятое 5 октября 2004 года, – признано утратившим силу.
Сейчас, по данным Управления координации строительства, готовность каркаса здания, который компания возводила на Будапештской улице, оценивается в 72 процента, отделочные работы выполнены на половину, на 37 процентов проложены инженерные сети. Сроки окончания строительства жилого дома не меняются, новый инвестор – ЗАО «СТК «Прок», являющийся генподрядчиком на этом объекте, должен завершить работы к концу марта 2007 года.
Жилой дом западнее дома 28, корп. 1 по улице Турку будет сдавать в эксплуатацию ООО «Миал». Здание строится с 2004 года, сейчас каркас готов наполовину, на 15 процентов проложены инженерные сети. Построить здание планируется тоже в конце марта 2007 года. К новому инвестору по наследству от ООО «Чесма Инвест» перешло обязательство о передаче городу не менее 1950 кв. метров общей площади квартир для расселения аварийных и ветхих домов.
Инвесторы, «подхватившие» проекты «Чесма Инвест», должны будут самостоятельно решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с их реализацией, в том числе и с обязательствами перед дольщиками.




"Экстрим в доле"
Власти утверждают, что ситуация под контролем. А участники долевого строительства, так и не получившие своих квартир, выходят на митинги вместе с грудными детьми.
Всякий гражданский экстрим начинается там, где ситуация не исправляется цивилизованными методами... Отчаявшись найти понимание во властных структурах и у арбитражного управляющего, дольщики ООО «Чесма Инвест» в День Конституции, 12 декабря, организовали акцию протеста прямо на площадке у одного из недостроенных домов. Смысл собрания сводился к тому, чтобы публично отказаться от мизерных денежных компенсаций и потребовать «только квартиры». Ни депутаты, ни чиновники мероприятие своим присутствием не почтили.
Ради этого готовы были экономить на всем.
Но до крыши дело не дошло и по сию пору — на стройплощадке высится два этажа бетонной коробки. Жизнь по чужим углам, долги с процентами за несуществующую квартиру... Ясно, что до второго отпрыска, появление которого государство обещало поддержать с необычной для себя щедростью, у Поцелуевых теперь долго не дойдет - если дойдет вообще.— В этой истории одурачены не только мы, но и служба безопасности Сбербанка, которая тщательно проверяла договор, объект и компанию и ничего подозрительного якобы не нашла. Государство, выходит, тоже одурачено в лице своего банка? — удивляется Александр Поцелуев. — Политика на укрепление семьи и повышение рождаемости раз за разом спотыкается о неспособность власти навести элементарный порядок. Хочется задать вопрос: почему у этой фирмы были лицензия, разрешение на строительство? Сейчас выясняется, что у «Чесмы» давно проблемы... Разве никто не знал, что дело идет к банкротству?
Знали. Сам директор «Чесмы Инвест» Игорь Федоров в августе 2005 года в личном разговоре с Поцелуевым, как утверждает тот, признался, что если объект не будет сдан до лета 2006-го, дальше его строительство теряет всякий экономический смысл — проще будет раздать деньги обратно соинвесторам. (На практике обернулось еще проще — делом о банкротстве, по которому дольщики не вошли даже в число кредиторов.)
И власти об этом не могли не знать. Банк банком, а на уровне субъекта Федерации одураченных в этой истории нет. Уже в апреле нынешнего года (два месяца спустя после того, как арбитражный суд ввел в компании внешнее наблюдение), правительство Санкт-Петербурга издает два постановления. На основании которых с «Чесмы Инвест» взыскиваются крупные штрафы по двум недостроям — в районе Будапештской и улицы Турку (деньги идут, надо полагать, в казну) и... спокойно продлеваются сроки реализации проектов.
Официальный ответ от председателя городского Комитета по строительству Романа Филимонова на первую статью о мытарствах «чесменцев» (см. «НГ» № 86) редакция «Новой» получила за пару дней до митинга. В нем г-н Филимонов, в частности, указывает, что «Комитет регулярно отвечает на письма, телефонные звонки и обращения дольщиков, информирует их о возможных вариантах решения проблем. Сегодня они владеют полной информацией о сложившейся ситуации». С этим трудно спорить. Жаль, что сегодня — не февраль прошлой зимы, когда на вытащенные из «Чесмы» деньги люди еще могли бы приобрести себе жилье. Потому что информация строительного ведомства, по словам самих дольщиков, в основном сводится к совету идти в фирму и требовать денежной компенсации. При этом обе стороны четко понимают: требовать выплат от структуры, чья неплатежеспособность установлена арбитражным судом, можно ровно до тех пор, пока рак на горе не свистнет. Что ж, нельзя не отметить высокую эффективность взаимного общения чиновников и пострадавших...
Из письма Стройкомитета также ясно, что поиск «наследников» на имущество «Чесмы» идет своим чередом. На два объекта во Фрунзенском районе инвесторы уже нашлись — в лице компаний ООО «Миал» и ЗАО СТК «ПРОК». В том же духе комитет предполагает действовать и дальше.
Теоретически новые головные инвесторы должны быть готовы принять на себя обязательства по договорам долевого участия, заключенным некогда «Чесмой». Будет ли это соблюдено на практике и в каком объеме? Например, предложение потенциального инвестора ООО «Старп» по объекту на Гражданском, 107, содержит такой примечательный пункт: «В адрес каждого дольщика направить письмо о возможных вариантах дальнейшего участия в проекте с предложением: переоформления договора на ООО «Старп» с доплатой; замена большей площади на меньшую с доплатой; возврат внесенных средств долевого участия». Вот так: либо берите деньги, на которые уже не купить и кладовку в подвале, либо вместо оплаченной «трешки» соглашайтесь на однокомнатную. Да еще и в любом случае профинансируйте оказанные услуги.
До сих пор власть обеспечивала несостоявшимся новоселам такую защиту, что теперь они верят только в один способ отстоять свои права: добиться от прокуратуры наложения ареста на незавершенку. То, что стройка окажется замороженной на неопределенный срок, пугает их все-таки меньше, чем перспектива двойных продаж полагающейся им площади. Но и здесь все очень не просто.
— В конце октября мной лично были поданы заявления в прокуратуру Петербурга, в 6-й отдел Главного следственного управления и в 15-й отдел милиции, — говорит Алексей Коновалов, активист инициативной группы по Гражданскому, 107. — Еще одно, первое заявление было передано в прокуратуру Калининского района, однако никакой реакции оттуда нет. Насколько я понял из разговора со следователем ОБЭП Калининского РОВД, он считает мое заявление бесперспективным. Теперь, по моим данным, заявление находится в РОВД Центрального района (по месту регистрации ООО «Чесма Инвест»), однако ни на какие контакты ни со мной, ни с другими участниками инициативной группы его сотрудники не выходят.
Две недели назад в Москве, на конференции обманутых дольщиков, Алексею пришлось написать аналогичное заявление на имя генерального прокурора РФ.
— Да, прокуратура действует не быстро, — комментирует тему Дмитрий Щупановский, председатель петербургского отделения Общероссийской ассоциации помощи пострадавшим малым инвесторам. - Но, по крайней мере, уж прокурору-то арбитражный управляющий волей-неволей выдаст полный реестр дольщиков «Чесмы», до сих пор от них самих скрываемый. А вообще, если в ближайшие месяцы не удастся решить эту проблему в экономическом поле, она перейдет в плоскость политическую. Тем более что выборы на носу.
Похоже, только это соображение и заставляет исполнительную власть северной столицы нехотя признавать, что проблема «кинутых» малых инвесторов действительно существует. Причем в градусе «высокой социальной напряженности». Эта фраза из письма г-на Филимонова в «НГ» свидетельствует о том, что чиновники хорошо помнят основы марксистской теории.




"Чесма" расстается с пятнами"
"Чесма Инвест", строительная компания с недавно введенным внешним управлением, начала передачу функций заказчика на строительство жилых домов другим предприятиям. Причиной этого стали финансовые трудности и протесты дольщиков.
Первый недостроенный объект на Будапештской улице недавним постановлением правительства Петербурга передан компании "СТК ПРОК". На последнем заседании Смольного, 12 декабря, председатель Комитета по строительству Роман Филимонов сообщил губернатору Валентине Матвиенко, что "Чесма" уже признана банкротом.
"Чесма Инвест", крупный застройщик и инвестор, до введения в середине 2006 года внешнего управления вела строительство пяти жилых домов.
Постановление правительства о передаче функций решает вопрос недостроенных объектов предприятия, которые до последнего времени "висели в воздухе", что вызывало беспокойство дольщиков (на днях даже состоялся их митинг). В последнее время городская администрация искала компании, готовые стать преемниками "Чесмы" на этих объектах.
Внешний управляющий "Чесма Инвест" Степан Винокуров сообщил "ДП", что одной из причин введения внешнего управления в компании послужили финансовые затруднения.
"Сейчас преждевременно делать какие-то заявления, – пояснил Степан Винокуров. – На днях я буду на совещании у Филимонова (председатель Комитета по строительству Петербурга Роман Филимонов – "ДП"), где мы обсудим будущее застройщика. Скорее всего, ситуация с другими пятнами решится аналогичным образом".
Руководитель петербургского отделения российской Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Дмитрий Щупановский пояснил, что основная причина краха строительных компаний – практика двойных продаж квартир.
Ранее "Чесма Инвест" входила в одноименный холдинг, объединявший несколько разнопрофильных предприятий.
Генеральный директор некогда входившей в холдинг компании "Окна Чесмы" Вячеслав Данилов заявил "ДП", что возглавляемое им предприятие сменило собственников 3 года назад. О судьбе других участников холдинга Вячеслав Данилов ничего не знает.




"Ошибки в публикации в газете "Деловой Петербург"."
Внимание! В №234 (2311) от 14.12.2006 газеты "Деловой Петербург" вышла статья под названием "Чесма рассталась с пятнами". В опубликованном материале, где упоминается наша компания, содержатся как фактически ошибки, так и определенные моменты, которые могут быть неправильно поняты.
Настоящим сообщением Группа Компаний "Прок" уточняет:
1. Никакого ООО "СТК Прок", указанного в статье не существует, а все операции, связанные с инвестиционной деятельностью группы, ведутся от лица ЗАО "СТК Прок".
2. В статье указывается о передаче прав на недостроенный объект на Будапештской улице. Под этим понимается участок строительства по адресу ул. Будапештская, между домами 5-9, где завершается возведение жилого комплекса "Виктория", генеральным инвестором строительства и эксклюзивным продавцом квартир по которому является ЗАО "СТК Прок". Функции застройщика по данному участку (арендатора участка) принадлежали ООО "Чесма Инвест", теперь они так же переходят к ЗАО "СТК Прок".
3. К другим строительным пятнам на Будапештской улице ЗАО "СТК Прок" не имеет отношения.
Надеемся, что соответствующие уточнения будут опубликованы и на страницах газеты "Деловой Петербург".
С уважением, Группа Компаний "Прок".

2006-2011 (с) дизайн Яцеленко А.В.

редактор: Antosha.